耐震診断〜いつか来る地震に備えて、ひとりでも多くの命を守るために

平成7年、阪神・淡路大震災で亡くなられた方の8割は家屋の倒壊によって命を奪われています。また平成16年の新潟県中越地震において、全・半壊した家屋の多くは昭和56年（1981年）以前の旧耐震基準で建てられた住宅でした。私どもは実際に現地に赴き、被害状況を調査しましたが、リフォームしたばかりのきれいな住宅が多数倒壊していた様には驚愕しました。

「最新のシステムキッチンが欲しい」「広々とした明るいお風呂にしたい」「快適なリビングにしたい」「使いやすい間取りに変更したい」・・・。お気持ちはよ〜くわかります。ですが、いくら見た目や機能にこだわったって、耐震性や耐久性を考慮せず、利便性や快適性ばかりを追求してしまったら、いざという時、せっかくのリフォームも、そればかりか尊い命までもが、たちまち水の泡となってしまいます。

そもそも、リフォームにおいては一般的に建築確認申請が不要です。そのため、建設業許可がない、建築士がいないなど、建築知識に乏しいリフォーム業者が工事を行っているケースが圧倒的に多く、構造計算など、耐震性を考慮した設計や施工は行われていません。結果として、リフォームを繰り返せば繰り返すほど家屋の耐震強度は弱まって行くわけです。安易なリフォームがいかに危険か、おわかりいただけるでしょうか？

相手が自然災害である以上、これで完璧である、という地震対策はありません。ですが、新潟県中越地震での実例を見る限り、少なくとも、平成12年の新耐震基準に則って建てられた家屋では、その被害は殆ど見られませんでした。

いつか来る地震に備えて、ひとりでも多くの命を守るために〜アルファーリフォームでは、リフォームのご相談を承る前に、ハウスドクターとして、まずは無料にて、お住まいの耐震診断を行っています。他社にてリフォームをご検討中の方でももちろんOK、無料耐震診断のみのご利用も大歓迎です。

在来工法住宅とは、土台、柱、梁などで構成される木造軸組み構造を指します。設計の自由度が極めて高いため、日本では古来から殆どの建築構造物がこの工法で建てられ、現在日本には2,300万戸あると言われています。

これに対し、最近では床・壁・天井の6面体で構成される2×4（ツーバイフォー）住宅も増えています。設計の自由度が低いという欠点はありますが、6面体構造が揺れをバランスよく分散・吸収するため、耐震強度は比較的優れています。

尚、木造在来工法でも3階建住宅の場合、また、鉄骨造・鉄筋コンクリート造の場合は、建築時に構造計算が義務付けられておりますので、基本的には耐震強度は担保されています。※但し、増改築を施したり、手抜き工事がある場合、木造と鉄筋コンクリートの混構造になっている場合は耐震強度に問題のあるケースも多々あります。

阪神淡路大震災の教訓を踏まえた平成12年度（2000年）の建築基準法改正では、新たな建造物にはホールダウン金物等の使用規定や壁の配置バランスの数値化規定、地盤の強さに応じた基礎形状の規定が定められましたが、これ以前に建てられた木造建築であれば、そのほぼ全てが耐震強度に問題を抱えている可能性があるわけです。

ちなみに、弊社が加盟する日本木造住宅耐震補強事業者協同組合が平成12年から17年にかけて約53,000件の木造住宅に対して行った耐震診断では、倒壊または大破壊の危険のある不適格住宅が全体の53%、やや危険な住宅が23%と、実に76%もの住宅に重大な耐震強度の問題が判明しており、特に1981年の建築基準法改正前に建てられた住宅では、その割合は88%に達しています。

耐震診断の結果、安全と診断されればそれでヨシ！耐震補強の必要がなければ費用は一切生じません。正直なところ、精密な耐震診断には1件あたり4〜5万円相当のコストが掛かりますので、本来ならば有料とさせていただきたいところなのですが、実際には古い住宅、危険な住宅の居住者ほど耐震診断の受診比率が低いため、耐震意識の啓蒙のために、木耐協組合員たる弊社は、依然として無料で耐震診断を承っております。また、残念ながら点検商法が一般化している現在、耐震診断もどうしても無償にせざるを得ないという苦しい事情もあります。

尚「耐震診断を頼むと耐震補強工事を強要される」とお考えのお客様が多いようですが、診断と施工はあくまでも別物であり、耐震補強工事を行うか否かも、どの程度の耐震補強工事を行うかも、あくまでもお客様の任意です。弊社の他に信頼できる施工業者がある場合は、弊社で詳細な耐震診断書（いわば処方箋）を作成しますので、耐震補強工事はそちらにご依頼下さって結構です。

但し悪徳業者には騙されないよう、くれぐれもご注意ください。耐震診断と称していきなり床下や屋根裏に潜り込む業者は論外ですが、そもそも耐震補強金具“のようなもの”はホームセンターでも簡単に入手できます。最近では、実績のない業者が工事したのか、はたまた素人さんが工事したのか、変なところに変な金具や換気扇の付いたお宅をよく見かけますもので・・・。また、いたずらに不安を煽って不必要な工事を強要し、暴利をむさぼる悪徳業者も多いです。「なんだかおかしいな？」と感じたら、契約を交わす前に、消費者センターか私どもにご相談ください。（千葉県消費者センター）

いわゆる耐震強度偽装問題は、私ども建築業者に対する世間の信頼を大きく裏切りました。この業界、営利優先の業者が多いことは確かですが、そんな中にあっても、いわんや建築士、設計士たる者は、尊い人命を預かる使命に誇りを持っているはずなのです。ましてやコストダウンのために構造計算書を偽造するなど、いかなる圧力があろうとも、絶対にしてはなりませんし、有ってはならないことなのです。

私どもアルファーリフォームが設計し施工させて頂くリフォームは、なによりも「安全」であることをここに宣言し、「安心」であることを皆様にお約束致します。

尚、私どもアルファーリフォームでは、耐震補強工事はもちろんのこと、小修繕から内装、外装、増改築、設備工事まで、あらゆるリフォームを高品質かつ安心価格にて承っております。土日祝日も営業しておりますので、些細なことでもお気軽にご相談ください。お待ちしております。